• 棠邑壹號院
  • 水景苑
  • 貫通農貿城
    • 買高層住宅再過二三十年將大幅貶值?變成“平民窟”或“養老院”
    • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2019-10-19  /  瀏覽:2247 次  /  

    任何一種商品生產到一定階段都會出現飽和甚至過剩,房產也不例外。我國的房地產歷史已超過40年,從1998年至今,公開數據顯示,全國住房已竣工和在建住房套數大概10億套,按照目前戶均人數3來計算的話,房子可供30億人居住,除去14億人口,那么過剩的房子大概夠16億人居住。而根據今年統計局發布的城鎮人均居住面積數據,截止到2018年末,已達到39平米,這其中,絕大多數都是高層住宅。

    如今,我們身邊隨處都可以見到一二十層的高層小區住宅,主要原因還是隨著城市化不斷推進,人口基數逐漸增多,在土地資源越來越稀缺的情況下,高層住宅不僅可以滿足生活品質的提升,較高的容積率也提高了土地利用率,容納著更多的人口。

    在相當長的一段時間里,高層住宅解決了城市化進程中人多地少的問題,也是因為它有著高層采光通風好、少蚊蟲滋擾等優點,居住舒適性受到購房者的青睞。除此之外,購房者樂于選擇高層住宅的重要原因,一是因為受眾群體多,同一區域,相比別墅或老舊小區,高層房子更容易轉手,二是因為高層在房價升值角度,增值更快。

    高層的優勢顯而易見,但也有不少人存在遠慮,他們發現,人口扎堆后小區里住戶密集,由于素質參差不齊,物業與居民間的矛盾成為了家常便飯,比如水電暖氣線路老化等維修問題,小區業主遇事經常互相推諉。再過個20-30年甚至更久,高層住宅會不會像現在的香港地區一樣,淪為窮人專屬的“平民窟”?

    東北財經大學專家周天勇曾指出高層住宅的三大弊端:第一,土地升值的同時高層卻在貶值,將來拆遷改造困難大,一棟樓幾百戶業主的補償款成本太高,不少開發商也直言,推倒重建不可能,拆不起不是瞎說的。第二,房子變舊維保難。買房時我們都會繳納一筆維修金,一開始可能都是維護小問題,但久而久之設備老化,外立面脫落、電梯損壞等問題,當維修金用完后,想讓每家每戶自己出錢維修可不容易。第三,長期住在密密麻麻的高層里影響人的身心健康。

    其實,在一二線這些房價偏高的城市,高層住宅變成“平民窟”也是必然。道理很簡單,大都市常年存在持續流入人口,二環內的核心配套幾十年的作用很難改變,房價也不是剛需族能輕易夠得到的,經濟條件普通的住戶、租客就只能集中購買或租住人流密集、容積率高的高層住宅。目前在香港,一些高層住宅的確是存在物業繳費困難的情況,資金充足的人陸續搬離,剩下的基本都是中低收入者和租客,可以想象,隨著時間的推移,高層住宅變成“平民窟”的概率非常大。

    那么哪種高層住宅有可能變成“養老院”呢?之所以說這一概念,是以住戶年齡結構的變化為基準推測。在相當多的三四線城市,舊城區以棚改拆遷的方式以舊換新,年輕人為了改善或孩子上學等原因,可能會選擇地段、居住環境更優越的房子,但老人不同,大多不太計較房屋的面積,只要成本低,以高層住宅替換原來的老破小,一樣很容易滿足。

    不得不承認,高層住宅是一把雙刃劍,把便利生活帶給我們的同時,也埋下了種種隱患。但網友總覺得小編考慮得太遠了,現在大多數高層還都在保質期內,在市區的高層視野好、教育醫療便利,的確還沒有什么不好。二三十年后高層住宅的形態不論如何,辦法總會比困難多。


    未標題-2.gif魚臺焦點圖360270.jpg    1魚臺手機版.gif

    幫助說明 | 法律聲明 | 關于我們 | 收費標準 | 付款方式 | 匯款通知 | 聯系我們 | 留言咨詢
    濟寧安邦廣告傳媒有限公司魚臺分公司 地址:山東省濟寧市魚臺湖陵二路自來水公司樓107號 郵編:273500
    魚臺房產網 www.qohebo.live 客服電話:13964909110 魯ICP備201205886號
    網站客服QQ:344800503
    回頂部
    360足彩